首页 ＞ 最新消息 > 不动产交易相关知识 > 平均地权条例修正案7月1日上路 将带来两大变化 2023-05-26
内政部规画平均地权条例修正案於7月1日上路，由於首重禁止
预售屋换约转售，目前预售市场已明显量缩，专家表示，
未来政策将带来两大变化，首先预售期将拉更长，考验开发商能力，
另外是豪宅市场会受冲击。有打炒房法案之称的平均地权条例，
从前年底内政部提出修法草案，到今年元月三读通过，全国预售屋
交易量已从前年第四季的四万余户、约五千亿元，降至今年第一季
的1万6千余户、约二千二百亿元，减幅超过五成。永庆房产集团也
统计去年至今年第一季预售屋交易量，以台北、新竹县市、台中等
都会区年减幅最惊人，皆为五至六成，较去年同期砍半。
业界指出，房市通常是「量比价先行」，交易量持续萎缩有望带动
价格修正。住展杂志表示，目前新建案价格还在盘整，
虽有零星业者修正价格，但因跌幅较小，实际感受不大。
修法另一重点在於私法人购买住宅采许可制，由於法人持有豪宅等
不动产具节税等效益，也激起私法人在新法启动前，抢搭末班车，
依内政部统计，去年私法人狂买住宅二万多户，比前年大增二成多。
住商不动产执行总监徐佳馨指出，由於平均地权条例的修法效应
早已发酵，不过法案上路后仍要注意，因预售期将拉更长，
考验开发商能力，消费者要严防建商落跑，变成烂尾楼；
另外是豪宅市场会量缩。
预售屋换约转售，目前预售市场已明显量缩，专家表示，
未来政策将带来两大变化，首先预售期将拉更长，考验开发商能力，
另外是豪宅市场会受冲击。有打炒房法案之称的平均地权条例，
从前年底内政部提出修法草案，到今年元月三读通过，全国预售屋
交易量已从前年第四季的四万余户、约五千亿元，降至今年第一季
的1万6千余户、约二千二百亿元，减幅超过五成。永庆房产集团也
统计去年至今年第一季预售屋交易量，以台北、新竹县市、台中等
都会区年减幅最惊人，皆为五至六成，较去年同期砍半。
业界指出，房市通常是「量比价先行」，交易量持续萎缩有望带动
价格修正。住展杂志表示，目前新建案价格还在盘整，
虽有零星业者修正价格，但因跌幅较小，实际感受不大。
修法另一重点在於私法人购买住宅采许可制，由於法人持有豪宅等
不动产具节税等效益，也激起私法人在新法启动前，抢搭末班车，
依内政部统计，去年私法人狂买住宅二万多户，比前年大增二成多。
住商不动产执行总监徐佳馨指出，由於平均地权条例的修法效应
早已发酵，不过法案上路后仍要注意，因预售期将拉更长，
考验开发商能力，消费者要严防建商落跑，变成烂尾楼；
另外是豪宅市场会量缩。