首頁 ﹥ 最新消息 > 不動產交易相關知識 > 平均地權條例修正案7月1日上路 將帶來兩大變化 2023-05-26
內政部規畫平均地權條例修正案於7月1日上路，由於首重禁止
預售屋換約轉售，目前預售市場已明顯量縮，專家表示，
未來政策將帶來兩大變化，首先預售期將拉更長，考驗開發商能力，
另外是豪宅市場會受衝擊。有打炒房法案之稱的平均地權條例，
從前年底內政部提出修法草案，到今年元月三讀通過，全國預售屋
交易量已從前年第四季的四萬餘戶、約五千億元，降至今年第一季
的1萬6千餘戶、約二千二百億元，減幅超過五成。永慶房產集團也
統計去年至今年第一季預售屋交易量，以台北、新竹縣市、台中等
都會區年減幅最驚人，皆為五至六成，較去年同期砍半。
業界指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮有望帶動
價格修正。住展雜誌表示，目前新建案價格還在盤整，
雖有零星業者修正價格，但因跌幅較小，實際感受不大。
修法另一重點在於私法人購買住宅採許可制，由於法人持有豪宅等
不動產具節稅等效益，也激起私法人在新法啟動前，搶搭末班車，
依內政部統計，去年私法人狂買住宅二萬多戶，比前年大增二成多。
住商不動產執行總監徐佳馨指出，由於平均地權條例的修法效應
早已發酵，不過法案上路後仍要注意，因預售期將拉更長，
考驗開發商能力，消費者要嚴防建商落跑，變成爛尾樓；
另外是豪宅市場會量縮。
預售屋換約轉售，目前預售市場已明顯量縮，專家表示，
未來政策將帶來兩大變化，首先預售期將拉更長，考驗開發商能力，
另外是豪宅市場會受衝擊。有打炒房法案之稱的平均地權條例，
從前年底內政部提出修法草案，到今年元月三讀通過，全國預售屋
交易量已從前年第四季的四萬餘戶、約五千億元，降至今年第一季
的1萬6千餘戶、約二千二百億元，減幅超過五成。永慶房產集團也
統計去年至今年第一季預售屋交易量，以台北、新竹縣市、台中等
都會區年減幅最驚人，皆為五至六成，較去年同期砍半。
業界指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮有望帶動
價格修正。住展雜誌表示，目前新建案價格還在盤整，
雖有零星業者修正價格，但因跌幅較小，實際感受不大。
修法另一重點在於私法人購買住宅採許可制，由於法人持有豪宅等
不動產具節稅等效益，也激起私法人在新法啟動前，搶搭末班車，
依內政部統計，去年私法人狂買住宅二萬多戶，比前年大增二成多。
住商不動產執行總監徐佳馨指出，由於平均地權條例的修法效應
早已發酵，不過法案上路後仍要注意，因預售期將拉更長，
考驗開發商能力，消費者要嚴防建商落跑，變成爛尾樓；
另外是豪宅市場會量縮。