盧大衛 大台中不動產
商品介紹
豐原車站東側翁明段都市更新
電洽
計畫目標
為配合「臺中都會區鐵路高架捷運化工程」之豐原車站高架改建，
重新規劃縫合都市舊有鐵道，平衡地區發展，期待透過資源整合，
凝聚居民向心力，推動都市更新產業，以提昇居民生活環境品質，
以豐原新站為核心，帶動周邊商業發展，成為臺中都會區之交通商業副都心。
市府將採用促參模式辦理招商，吸引民間投資，保留規劃彈性，
將興建符合地區發展需求之商業住宅建築，而公有土地分配部分，
除規劃中央部會移民署進駐，並配合本府社會住宅政策，規劃社會住宅居住空間，
滿足居住正義社會期待，以帶動豐原副都心商業區發展。
計畫內容
本更新單元位於豐原區豐原車站東側都市更新地區之北側街廓，明仁街以南，
東仁街以東，停車場用地以北，豐勢路一段以西所圍成之區域，基地面積約0.38公頃。
目前財政部國有財產署經管之土地面積約佔77%，私有土地約佔22%，
將配合市府社會住宅政策需求，初步規劃為2幢3棟，其一規劃供社會住宅使用，
並納入財政部國有財產署需求，留設部分空間保留為中央部會辦公廳舍，
其二將規劃為一般住宅或依實施者規劃建物用途使用，供原私有土地所有權人
及參與之實施者分配其權益。
一、創造地區商務核心，帶動車站周邊商業發展
本案都市更新單元鄰近豐原車站後站，但目前周邊地區商業活動零星，
不符合車站附近商業區應有之機能，故期以更新之手法復甦都市之機能，
將目前前站西南側之廟東商圈商業活動中心，串聯未來鐵路高架化產生之商業空間，
延續至本案都市更新單元周邊，型塑豐原車站周邊成為地區商業核心。
二、利用在地區域運輸優勢，提高土地使用效率
豐原地區縣市合併後轉變為臺中都會區之重要副都心，臺鐵豐原站為臺中運務段
營運人次僅次於臺中站之重要運輸結點，除服務周邊神岡、石岡等地之通勤人潮，
亦可結合民營客運公司於豐原市建立客運轉運中心，建立未來臺鐵捷運化之接駁運輸
及各觀光景點間之聯絡，此軌道系統與公路系統之結合將可大幅減少小客車觀光旅次
之產生。此外，豐原因鄰近臺中潭雅神、后豐、東豐等著名自行車道，亦可成為民眾
自行車遊憩之重要交通轉運樞紐。為因應未來豐原車站之服務人潮，本計畫更新單元
因其優良區位，期望透過都市更新重建，提升車站周邊之服務機能。
三、車站周邊場域再生，帶動周邊發展
本案計畫更新單元配合車站站體改建、鐵路高架化騰空之土地再利用，利用本案基地之
區位優勢，望未來可提高車站周邊土地使用效益，注入些許文化活力，引進創意市集、
農產漂鳥市集、展演活動等，以車站為核心，融合在地居民、通勤人口、遊客等，
提供更多元之豐原人文樣貌。
四、增進居住環境品質
本案都市更新事業計畫將配合豐原新火車站及周邊地區之規劃，留設人行道、
廣場及景觀植栽，將改善本區週遭整體環境品質，使土地及建物價值獲得提昇，
並增進全區之公共利益，藉由都市更新重建，以期能改善此區居住生活環境及
商業空間水準，提昇居住生活及消費娛樂品質。
五、提供社會住宅，增加本案之公益性
本案都市更新事業計畫將配合臺中市政府之社會住宅政策，更新後公有土地分回之
房舍優先作為社會住宅使用，並依市長政策指示社宅附屬空間納入社會福利設施及
青年創業空間，以增加本公辦都市更新案之公益性及功能性，並藉此落實居住正義。
