房地合一税是什么？
房地合一税属交易税，2016年后取得的房地，扣除相关成本及费用后，
转售后有获利就会被课徵。为了抑制炒作，持有时间越短，课徵税率越高。
持有2年以内课税45%、超过2年未逾5年课税35%、
超过5年未逾10年课税20%、超过10年课税15%。
房地合一税适用对象、申报时间、准备文件？
房地合一税适用对象包含法人与自然人，依规定须在房地完成移转登记日
的隔天起算30日内完成申报，需准备房地交易所得税申报书、契约书影本、
想抵扣的费用证明等相关文件。卖方可到各地政事务所，
请柜台人员协助申报，或花钱请地政士代办。
房地合一税试算及申报范例
房地合一税公式：
课税所得＝成交价－取得成本－相关费用及土地涨价总数额X房地合一税率
小白购买1户房地产总价1000万元，持有4年后转售卖了1455万元，
其中另支付仲介及代书费用约45万元，而持有期间计算土地增值税的土地
涨价总数额约10万元。小白出售房地产的课税所得为400万元
(成交价额1455万－购入价1000万元－仲介及代书费用45万元－土地涨价总数额10万元)
再乘上持有4年35%税率，需缴交140万的房地合一税。
房地合一税自用住宅认定条件？可以免税、退税？
只要符合自住房地条件，即享有课税所得400万免税额，以及超过免税额
的部分，可享10%的优惠税率。条件如下：
个人或配偶、未成年子女办理户籍登记，持有并居住於该房屋连续满6年
交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用
个人与其配偶及未成年子女於交易前6年，未曾适用本项优惠规定
房地合一税2.0 对预售屋有什么影响？
房地合一税2.0重大变革是纳入预售屋交易，预售阶段到成屋，
持有期间将归零计算。实务上，预售屋若在成屋前转卖，
因有2~4年的施工期，大多将被扣35%以上重税，待成屋后，
将重新计算持有期，需再满5年才能降到20%税率，
意味买预售屋等到成屋，大约7~9年才能有较大的获利空间。
房地合一税30万免税额是什么？
计算课税所得时，包含仲介费、广告费、清洁费、搬运费、
印花税、代书费、规费等相关费用，有30万免税额上限，未能相关费用证明文件，
可按成交价3%计算。不过，预售屋换约部分则不适用，
新规改以「已付款项加上获利的3%」作为成本。
例如过去预售买价1000万，换约出售1030万，因有30万免税额，
等於获利30万不用扣税直接入袋。但目前实施的新制规定，
假如买方已支付价金的150万元，加上利润30万元，计算总成本180万，
再乘上3%，最后仅有5.4万的免税额度，获利30万扣除5.4万，最后乘上45%，
最后需缴纳约11万的房地合一税，大幅压缩预售换约的获利空间。
房地合一可以避税吗？
民众换屋只要符合自住目的，无论先买后卖，或是先卖后买，
房地合一税可申请重购退税，但要符合以下四项条件，否则会被追回退税。
签约买卖前一年没有出租或营业使用
个人、配偶或直系亲属设有户籍
出售旧屋与买新屋的时间差距2年内
重购退税房地在5年内须作自用住宅且有户籍登记、不能出租或迁户
房地合一税常见问题
Q. 房地合一税是什么？ 2.0和1.0的差别？
房地合一税属交易税，2016年后取得的房地，扣除相关成本及费用后，
转售后有获利就会被课徵，修法后延长个人短期交易房地适用高税率之持有期间。
Q. 房地合一税2.0实施日期和适用条件？
房地合一税2.0自110 年7 月1 日开始实施。 个人及营利事业105 年1 月1 日以后
取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，适用房地合一税1.0 规定课税；
取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，适用房地合一税1.0 规定课税；
於110 年7 月1 日以后交易者，适用房地合一税 2.0 规定课税。
Q. 房地合一税2.0 对预售屋有什么影响？
房地合一税2.0上路后，预售屋自签约日起，2年内换约也要课徵45%房地合一税，
而且持有期间不能跟成屋合并计算，预售阶段到成屋，持有期间将归零计算。
实务上，预售屋若在成屋前转卖，因有2~4年的施工期，大多将被扣35%以上重税，
待成屋后，将重新计算持有期，需再满5年才能降到20%税率，
意味买预售屋等到成屋，大约7~9年才能有较大的获利空间。
Q. 房地合一税2.0 重购退税？
依所得税法第14条之8规定，个人重购自住房地，无论是「先卖后买」，
或是「先买后卖」只要出售旧房地与重购新房地两者移转登记时间
在2年内且符合自住规定者，均可申请适用重购退税或抵税优惠，
就已(应)缴纳税款范围内，按重购价额占出售价额的比率计算应退还或
扣抵之税额，但要记得要符合四个条件否则会被追回退税喔！
或是「先买后卖」只要出售旧房地与重购新房地两者移转登记时间
在2年内且符合自住规定者，均可申请适用重购退税或抵税优惠，
就已(应)缴纳税款范围内，按重购价额占出售价额的比率计算应退还或
扣抵之税额，但要记得要符合四个条件否则会被追回退税喔！
Q. 继承取得之房地，若日后出售，如何判断是否为房地合一税2.0制的课税范围？
出售继承取得之房地，以被继承人取得日期判断是否适用房地合一税制，
被继承人於105年1月1日以后取得之房地，一律适用新制，继承人出售后，
应於完成所有权移转登记日之次日起算30天内向所辖稽徵机关办理申报纳税。