首页 ＞ 最新消息 > 2023 六都不动产移转数 > 2023 六都不动产移转数 3月 2023-04-25
【MyGoNews萧又安/综合报导】六都会区分别公布2023年3月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为20,860栋。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，3月六都建物买卖移转栋数月增31.9％，其中桃园市交易量成长最多，月增50.9％，龟山区、桃园区是量增最为明显的行政区，均月增300栋左右。其次则是台南市月增48.2％，主要以安南区与归仁区分别月增169栋与179栋表现最为亮眼；观察其余四都表现，台北市月增20.9％，新北市增加26.3％，台中市月增25.2％，高雄市月增31.9％。陈金萍表示，3月的建物买卖移转栋数反映的是2月至3月初的市况，年后民众回归正常生活与工作节奏，房市也回归供需基本面，民众看屋、购屋态度转趋积极，加上政策冲击淡化，房市买气回升，让六都3月建物买卖移转量较2月增加31.9％。
另与2022年3月相比，六都建物买卖移转栋数年减17.4％；其中台北市年减29.5％，新北市年减13.5％，桃园市年减19.7％，台中市年减18.3％，台南市年减10.1％，高雄市年减14.8％，六大都会区均量缩超过一成。陈金萍指出，除了桃园市外，其余五都2022年3月交易量都是当年度表现最好的一个月份，2022年3月的建物买卖移转栋数尚未反映升息、俄乌战争等冲击，加上民众在了解打炒房政策之主要意涵对自住、长期置产需求没有影响后，房市买气热络，拉高基期，因此，让2023年交易量较2022年同期减少，也显示2023年交易动能转弱。
陈金萍补充，进一步观察2023年前三月(第一季)六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为49,290栋，与2022年同期年减24.1％，是自2018年来最低交易纪录，是六年新低；其中台北市年减27.5％，新北市年减24.5％，桃园市年减27.8％，台中市年减21.9％，台南市年减19.0％，高雄市年减22.3％；另观察历年交易量发现，桃园市、台中市2023年1-3月建物买卖移转栋数创近4年新低，台北市、新北市、台南市与高雄市创6年新低纪录，显示2023年房市交易热度不如以往。
陈金萍提醒，FED於3月升息1码，国内央行也跟进升息半码，房贷利率正式突破2％大关，而景气灯号续亮第4颗蓝灯，加上两岸关系不确定因素高，全球金融市场也面临银行爆雷风险，经济前景仍不明朗，2023年房市变数多，不能过度乐观期待。陈金萍补充，目前在经济前景多空未明的状况下，房价难有上涨的理由，但全球通膨仍未明显缓和，房价要走跌恐怕也不容易，建议有意购屋的民众，趁目前价格盘整，积极看屋、询价，审慎评估财务负担能力，量力而为。
▲六都会区2023年3月建物买卖移转栋数变化
另与2022年3月相比，六都建物买卖移转栋数年减17.4％；其中台北市年减29.5％，新北市年减13.5％，桃园市年减19.7％，台中市年减18.3％，台南市年减10.1％，高雄市年减14.8％，六大都会区均量缩超过一成。陈金萍指出，除了桃园市外，其余五都2022年3月交易量都是当年度表现最好的一个月份，2022年3月的建物买卖移转栋数尚未反映升息、俄乌战争等冲击，加上民众在了解打炒房政策之主要意涵对自住、长期置产需求没有影响后，房市买气热络，拉高基期，因此，让2023年交易量较2022年同期减少，也显示2023年交易动能转弱。
陈金萍补充，进一步观察2023年前三月(第一季)六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为49,290栋，与2022年同期年减24.1％，是自2018年来最低交易纪录，是六年新低；其中台北市年减27.5％，新北市年减24.5％，桃园市年减27.8％，台中市年减21.9％，台南市年减19.0％，高雄市年减22.3％；另观察历年交易量发现，桃园市、台中市2023年1-3月建物买卖移转栋数创近4年新低，台北市、新北市、台南市与高雄市创6年新低纪录，显示2023年房市交易热度不如以往。
陈金萍提醒，FED於3月升息1码，国内央行也跟进升息半码，房贷利率正式突破2％大关，而景气灯号续亮第4颗蓝灯，加上两岸关系不确定因素高，全球金融市场也面临银行爆雷风险，经济前景仍不明朗，2023年房市变数多，不能过度乐观期待。陈金萍补充，目前在经济前景多空未明的状况下，房价难有上涨的理由，但全球通膨仍未明显缓和，房价要走跌恐怕也不容易，建议有意购屋的民众，趁目前价格盘整，积极看屋、询价，审慎评估财务负担能力，量力而为。